Trendwende bei Wohn- und Geschäftshäusern erreicht – Preise steigen wieder
Seit Anfang des Jahres haben die Preise für deutsche Wohn- und Geschäftshäuser um 5,4 Prozent zugelegt. Außerhalb der Ballungsräume sind die Preise um 0,8 Prozent gestiegen. Berlin verzeichnete seit Jahresbeginn einen Preisanstieg um zwei Prozent. Zu diesem Ergebnis kommt der Estavis Immobilien-Preisindikator, der alle vier Monate über die Wertentwicklung von Wohn- und Geschäftshäusern in kleinen und größeren deutschen Städten informiert. Insgesamt wurden 1.234 neu am Markt befindliche Wohn- und Geschäftshäuser geprüft.
Estavis Immobilien-Preisindikator (Mai bis August 2008)
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Mai 08
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Jun 08
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Jul 08
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Aug.
08 |
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Allgemeiner Ist-Faktor mit Berlin |
13,7
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13,4
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13,6
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13,6
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Allgemeiner Ist-Faktor ohne Berlin |
12,5
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12,8
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12,6
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12,3
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Ist-Faktor-Berlin |
15,7
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15,2
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15,4
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15,6
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Quelle: Estavis Datenbank mit insgesamt 1.234 Wohn- und Geschäftshäusern in Deutschland
Im Ein-Jahres-Vergleich haben die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser bundesweit um 9,3 Prozent nachgegeben. Mit minus 8,2 Prozent fiel der Preisrückgang in kleineren und mittelgroßen Städten moderater aus. Außerhalb der Ballungsräume notieren die Immobilienpreise bei dem 12,3-fachen der Jahresnetto-Kaltmiete. Ein Jahr zuvor lag der Multiplikator noch beim 13,4-fachen. Die Preisentwicklung von Wohn- und Geschäftshäusern in kleineren und mittelgroßen Städten deutet auf eine Trendwende hin. Nachdem Angebotspreise in diesen Regionen bis April zurückgegangen sind, legen die Preise seit Mai wieder zu. Allein für den Monat Mai ergibt sich ein Plus um 3,3 Prozent gegenüber dem Vormonat.
In Berlin sind die Immobilienpreise für Wohn- und Geschäftshäuser im August gegenüber dem Vorjahresmonat um fast neun Prozent gefallen. Die Angebotspreise notieren bei dem 15,6-fachen der Jahresnetto-Kaltmiete, wobei der für die Untersuchung 439 Objekte ausgewertet wurden. Im August 2007 lag der Multiplikator beim 17,1-fachen.
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Factsheet für den Preisindikator im September 2008 [PDF]
Pressemitteilung zum Preisindikator im September 2008 [PDF]