Der ESTAVIS AG werden jeden Monat eine Vielzahl von Immobilien angeboten, die mit einem speziellen Kalkulationsprogramm geprüft werden. Der darauf aufbauende und dreimal im Jahr veröffentlichte Immobilien-Preisindikator bildet die Wertentwicklung von Wohn- und Geschäftshäusern in kleinen bis größeren deutschen Städten sowie in Berlin ab. Erfasst wird dabei überwiegend das Preissegment von 500.000 Euro bis zehn Millionen Euro.

Pressemitteilungen

• Pressemitteilung vom 12. November 2008 [PDF]
• Pressemitteilung vom 21. Mai 2008 [PDF]
• Pressemitteilung vom 15. Januar 2008 [PDF]

Factsheets

• Factsheet September 2008 [PDF]
• Factsheet Mai 2008 [PDF]
• Factsheet Januar 2008 [PDF]

Auf dem Berliner Immobilienmarkt sind die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser von März bis Dezember vergangenen Jahres um fast sechs Prozent gestiegen. Deutschlandweit zeigen sich die Preise in kleinen bis größeren Städten dagegen nahezu unverändert. Zu diesem Ergebnis kommt der Estavis Immobilien-Preisindikators für den Monat Januar 2008. Der Auswertungszeitraum deckt sich dabei weitestgehend mit dem Anfang und dem bisherigen Höhepunkt der Finanzmarktkrise. Unmittelbare Auswirkungen der Krise auf die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser sind demnach bislang ausgeblieben.

Traditionell besitzt Berlin den größten Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschland. In- und ausländische Investoren sehen den Berliner Immobilienmarkt derzeit auch im internationalen Vergleich attraktiv bewertet. Der zuletzt starke Preisanstieg lässt sich auf hohe Mietsteigerungserwartungen der Marktteilnehmer und eine geringe Neubauquote zurückführen. Die Immobilienpreise der insgesamt 1.799 untersuchten Objekte liegen im Durchschnitt bei dem 17,5-fachen der Jahresnetto-Kaltmiete. Noch im März 2007 lag der Multiplikator bei 16,6. In kleinen und mittelgroßen deutschen Städten entwickeln sich die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser weitestgehend stabil. Auswirkungen der Kreditmarktkrise sind momentan noch nicht erkennbar. Die Angebotspreise lagen im Frühjahr auf dem 13-fachen der Jahresnetto-Kaltmiete und im Winter auf dem 12,7-fachen.

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Factsheet für den Preisindikator im Januar 2008 [PDF]
Pressemitteilung zum Preisindikator im Januar 2008 [PDF]

In den ersten vier Monaten des Jahres 2008 sind die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschland weitestgehend stabil geblieben. Geringfügige Preisabschläge haben sich jedoch außerhalb von Ballungszentren eingestellt. In Berlin blieben die Preise konstant oder zogen sogar leicht an. Zu diesem Ergebnis kommt im Mai 2008 der Estavis Immobilien-Preisindikator, der alle vier Monate über die Wertentwicklung von Wohn- und Geschäftshäusern in kleinen und größeren deutschen Städten informiert. In der Frühjahrsuntersuchung wurden dafür über 1.600 Objekte geprüft.

Estavis Immobilien-Preisindikator (Januar bis April 2008)

		Jan 08	Feb 08	Mrz 08	Apr. 08
	Allgemeiner Ist-Faktor mit Berlin	12,9	13,5	13,4	13,4
	Allgemeiner Ist-Faktor ohne Berlin	12,2	11,7	12,1	12,1
	Ist-Faktor-Berlin	15,3	15,9	15,6	15,4

Quelle: Estavis Datenbank mit insgesamt 1.614 Wohn- und Geschäftshäusern in Deutschland

Die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser sind in kleineren und mittelgroßen Städten im April 2008 im Vergleich zum Vorjahr um rund 7% gesunken. Außerhalb der Ballungsräume notieren die Immobilienpreise derzeit bei dem 12,1-fachen der Jahresnetto-Kaltmiete. Ein Jahr zuvor lag der Multiplikator noch beim 13,1-fachen. Insbesondere in kleineren und mittelgroßen Städten haben die Netto-Anfangsrenditen von Wohn- und Geschäftshäusern zugelegt. Investitionen an diesen Standorten haben dadurch nochmals an Attraktivität gewonnen.

Berliner Markt bleibt stabil

In Berlin sind die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser im April 2008 im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen. Auf Basis von 154 untersuchten Objekten liegen die Preise beim 15,4-fachen der Jahresnetto-Kaltmiete. Ein Jahr zuvor lag der Multiplikator noch beim 15,2-fachen.

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Factsheet für den Preisindikator im Mai 2008 [PDF]
Pressemitteilung zum Preisindikator im Mai 2008 [PDF]

Seit Anfang des Jahres haben die Preise für deutsche Wohn- und Geschäftshäuser um 5,4 Prozent zugelegt. Außerhalb der Ballungsräume sind die Preise um 0,8 Prozent gestiegen. Berlin verzeichnete seit Jahresbeginn einen Preisanstieg um zwei Prozent. Zu diesem Ergebnis kommt der Estavis Immobilien-Preisindikator, der alle vier Monate über die Wertentwicklung von Wohn- und Geschäftshäusern in kleinen und größeren deutschen Städten informiert. Insgesamt wurden 1.234 neu am Markt befindliche Wohn- und Geschäftshäuser geprüft.

Estavis Immobilien-Preisindikator (Mai bis August 2008)

		Mai 08	Jun 08	Jul 08	Aug. 08
	Allgemeiner Ist-Faktor mit Berlin	13,7	13,4	13,6	13,6
	Allgemeiner Ist-Faktor ohne Berlin	12,5	12,8	12,6	12,3
	Ist-Faktor-Berlin	15,7	15,2	15,4	15,6

Quelle: Estavis Datenbank mit insgesamt 1.234 Wohn- und Geschäftshäusern in Deutschland

Im Ein-Jahres-Vergleich haben die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser bundesweit um 9,3 Prozent nachgegeben. Mit minus 8,2 Prozent fiel der Preisrückgang in kleineren und mittelgroßen Städten moderater aus. Außerhalb der Ballungsräume notieren die Immobilienpreise bei dem 12,3-fachen der Jahresnetto-Kaltmiete. Ein Jahr zuvor lag der Multiplikator noch beim 13,4-fachen. Die Preisentwicklung von Wohn- und Geschäftshäusern in kleineren und mittelgroßen Städten deutet auf eine Trendwende hin. Nachdem Angebotspreise in diesen Regionen bis April zurückgegangen sind, legen die Preise seit Mai wieder zu. Allein für den Monat Mai ergibt sich ein Plus um 3,3 Prozent gegenüber dem Vormonat.

In Berlin sind die Immobilienpreise für Wohn- und Geschäftshäuser im August gegenüber dem Vorjahresmonat um fast neun Prozent gefallen. Die Angebotspreise notieren bei dem 15,6-fachen der Jahresnetto-Kaltmiete, wobei der für die Untersuchung 439 Objekte ausgewertet wurden. Im August 2007 lag der Multiplikator beim 17,1-fachen.

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Factsheet für den Preisindikator im September 2008 [PDF]
Pressemitteilung zum Preisindikator im September 2008 [PDF]

Eric Mozanowski ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Als Gesellschafter verschiedener Immobilienunternehmen war er seit 1987  tätig.

Eric Mozanowski wurde am 01. Oktober 2008 zum Vorstand der Estavis AG bestellt.

ESTAVIS AG
Uhlandstrasse 165
D-10719 Berlin

Tel. : +49 (0)30 - 887 181 -0
Telefax: +49 (0)30 - 887 181 -11
E-Mail: mail(at)estavis.de

Vorstand: Florian Lanz (Vorsitzender), Eric Mozanowski

Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Karl-Josef Stöhr, Berlin

Handelsregistereintrag: Aktenzeichen HRB 103691, Amtsgerichtes Charlottenburg

Steuernummer: USt-ID 202/111/03915